Zimmer Wohn- und Geschäftshaus zum / zur Kauf in Zweibrücken (Objektnummer 5743)

Anlageobjekt: Wohn- und Geschäfthaus, Fußgängerzone Zweibrücken, voll vermietet

Referenznummer	5743
Status	Aktiv
Betreuer	2
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Zins und Renditehäuser
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	66482
Ort	Zweibrücken
Bundesland	Rheinland-Pfalz
Land	Deutschland
Wohnfläche	256 m²
Nutzfläche	200 m²
Gesamtfläche	456 m²
Lagerfläche	53 m²
Verkaufsfläche	70 m²
Grundstücksgröße	496 m²
Anzahl Badezimmer	2
Vermietbare Fläche	450 m²
Kaufpreis	510.000 €
Provision	3,57 % Käufercourtage
Währung	€
Stellplatzanzahl	4

Referenznummer	5743	Status	Aktiv
Betreuer	2	Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Zins und Renditehäuser
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus	PLZ	66482
Ort	Zweibrücken	Bundesland	Rheinland-Pfalz
Land	Deutschland	Wohnfläche	256 m²
Nutzfläche	200 m²	Gesamtfläche	456 m²
Lagerfläche	53 m²	Verkaufsfläche	70 m²
Grundstücksgröße	496 m²	Anzahl Badezimmer	2
Vermietbare Fläche	450 m²	Kaufpreis	510.000 €
Provision	3,57 % Käufercourtage	Währung	€
Stellplatzanzahl	4

Objektbeschreibung: Beidseitig angebautes Wohn- und Geschäftshaus, Baujahr 1959 Wiederaufbau), Aufstockung 1965. 3,5 Etagen, DG teilweise ausgebaut, im hinteren
Bereich 1-geschossiger Anbau (Lager/Terrasse im 1. OG). Das ursprüngliche Gebäude ist voll unterkellert. Kellerwände Bruchstein, Außenwände Bimsbetonstein. Satteldach mit großer Dachgaube, Eindeckung Tonziegel, 2007 komplett saniert. Dämmung teilweise. Anbau: Flachdach, als Terrasse, 2016 saniert. In den Wohnungen überwiegend Kunststoff-Isofenster mit Rollläden, Bj. 1998. Heizung: Gas-Etagenheizungen, divere Baujahre, im 2. OG als Kombithermen, im 1. OG elektrischer Durchlauferhitzer zur Warmwasserversorgung. Elektroinstallation: Grundinstallation 90er Jahre, Zählerschrank im Flur/Treppenhaus, Modernisierungsmaßnahmen in WE 1. OG (Unterverteilung, teilweise neue Leitungen, FI-Schalter. Gegensprechanlage vorhanden.
EG: Ladenlokal, ca. 123 m2 Nutzfläche (Verkaufsfläche ca. 70 m2). 1. OG: Wohnung, 3 Zimmer, Wohnküche, Bad, HWR, Terrasse, ca. 110 m2 Wohnfläche. 2.OG/DG: Maisonettewohnung, 5 Zimmer, Wohnküche Bad, WC, Balkon, ca. 146 m2 Wfl. Im Innenhof befindet sich ein 1950 massiv errichtetes „Gartenhaus" mit 2 Vollgeschossen, das in der Nachkriegszeit als Wohnhaus genutzt wurde: ca. 80 m2 Nutzfläche (Wohnausbau möglich!). Innenhof mit rückseitiger Zufahrt und Garage; KFZ-Stellplätze möglich. 496 m2 Areal insgesamt. Der Hof mit eigener Zufahrt steigert die Werthaltigkleit und Zukunftsfähigkeit des Objekts gerade in der 1A-Lage Innenstadt. Das Objekt ist aktuell voll vermietet und bietet einen noch steigerbaren Mietertrag. Lage: 1A-Lage in der Zweibrücker Fußgängerzone

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Herr Andreas Ehrmantraut
Tel.: 06332-17786

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