Zimmer Wohn- und Geschäftshaus zum / zur Kauf in Zweibrücken (Objektnummer 5741)

Anlageobjekt: Wohn- und Geschäfsthaus in Zweibrücken, 1A-Lage Fußgängerzone

Referenznummer	5741
Status	Aktiv
Betreuer	2
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Zins und Renditehäuser
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	66482
Ort	Zweibrücken
Bundesland	Rheinland-Pfalz
Land	Deutschland
Wohnfläche	385 m²
Nutzfläche	330 m²
Gesamtfläche	715 m²
Lagerfläche	200 m²
Verkaufsfläche	135 m²
Bürofläche	85 m²
Grundstücksgröße	502 m²
Anzahl Badezimmer	2
Vermietbare Fläche	715 m²
Kaufpreis	698.000 €
Provision	3,57 %
Währung	€
Stellplatzanzahl	6

Referenznummer	5741	Status	Aktiv
Betreuer	2	Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Zins und Renditehäuser
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus	PLZ	66482
Ort	Zweibrücken	Bundesland	Rheinland-Pfalz
Land	Deutschland	Wohnfläche	385 m²
Nutzfläche	330 m²	Gesamtfläche	715 m²
Lagerfläche	200 m²	Verkaufsfläche	135 m²
Bürofläche	85 m²	Grundstücksgröße	502 m²
Anzahl Badezimmer	2	Vermietbare Fläche	715 m²
Kaufpreis	698.000 €	Provision	3,57 %
Währung	€	Stellplatzanzahl	6

Objektbeschreibung: Das Angebot beinhaltet neben dem Wohn-/Geschäftshaus mit eigenem Hof, separaten Lagerräumen und Toreinfahrt und Einzelgarage auch einen angrenzenden Parkplatz mit insges. 6 KFZ-Stellplätzen. Das unterkellerte Hauptgebäude, (Wiederaubau 1949, Aufstockung 1966, weitere Um-/Ausbauten in den Folgejahren) hat 3,5 Etagen, im hinteren Bereich befindet sich ein 2-geschossiger Anbau. Das Hauptgebäude hat 411 m2 Areal, der Parkplatz weitere 91 m2. Das Objekt ist bis auf die DG-Wohnung voll vermietet, und bietet einen guten, aber steigerbaren Mietertrag.
Dach: Satteldach mit großen Dachgauben, Eindeckung Tonziegel, 2016 erneuert, inkl. Dämmung. Anbau: Flachdach, teilweise als Terrasse (für die Wohnungen im 1. und 2. OG). Die Fenster in den Wohnungen sind teilweise Alufenster, teilweise Kunststoff-Isofenste aus verschiedenen Baujahren, großteils 80er und 90er Jahre. Die Schaufensteranlage ist isoverglast. Heizung: Gasetagenheizungen mit Warmwasserversorgung: diverse Baujahre. Entwässerungsleitungen teilweise erneuert. Bad 1. OG älterer Bestand; Bad 2. OG modernisiert. Elektroinstallation: Grundinstallation älterer Bestand, Zählerschrank im Treppenhaus, Modernisierungsmaßnahmen im Ladenlokal und WE 2. OG

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 31.12.2028
Endenergieverbrauch: 138.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1949
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: E

Lage: 1ALage in der Zweibrücker Fußgängerzone.

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Herr Andreas Ehrmantraut
Tel.: 06332-17786

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